Preguntas Frecuentes

Respuesta:

Lo primero es prepararte financieramente antes de iniciar cualquier búsqueda. Esto incluye evaluar tu situación actual (ingresos, deudas, ahorros disponibles), mejorar y mantener tu puntaje crediticio, y reducir deudas pendientes, especialmente de tarjetas de crédito. Una vez que hayas organizado tu perfil financiero, obtén una precalificación o preaprobación de hipoteca con una institución financiera.​

¿Por qué es importante? La preaprobación te permite saber cuánto puedes pedir prestado, cuánto necesitas para pago inicial y gastos de cierre, y demuestra seriedad como comprador frente a vendedores.

Respuesta:

Los gastos de cierre representan entre el 3% y el 6% del precio total de la propiedad. Estos incluyen:​

• Originación del préstamo hipotecario

• Descuentos (puntos)

• Gastos legales y notariales

• Tasación profesional de la propiedad

• Mensura (dibujo de límites legales)

• Costos pre-pagados como seguros e impuestos

• Inscripción en el Registro de Propiedad

Consejo: Solicita un desglose detallado de los gastos de cierre antes de comprometerte con un préstamo

Respuesta:

El proceso completo desde la búsqueda inicial hasta el cierre toma aproximadamente 10 a 12 semanas en condiciones normales. Una vez que tu oferta es aceptada, el período de depósito en garantía típicamente dura entre 30 a 45 días.​

Sin embargo, en mercados muy activos (como enero-marzo en Puerto Rico), puede extenderse más tiempo porque las partes involucradas (tasadores, suscriptores de hipotecas, abogados) se atrasan con la demanda.

Respuesta:

No existe un porcentaje fijo único establecido por ley. El pago inicial varía según:​

• El tipo de préstamo (FHA, convencional, VA)

• La institución financiera donde solicites

• Tu puntaje crediticio

• Tu capacidad de pago demostrada

Regla general: A mayor pago inicial, menor será la cantidad que necesites pedir prestada y los intereses totales que pagarás.

Respuesta:

La mayoría de programas hipotecarios requieren un puntaje crediticio mínimo de 550 puntos. Sin embargo:​

• Puntaje más alto (670+): Mejores tasas de interés y posiblemente menor pago inicial

• Puntaje más bajo (550-669): Tasas de interés más altas y puede requerirse pago inicial mayor para compensar el riesgo

Mantener un buen puntaje crediticio es fundamental para obtener mejores términos de financiamiento.

Respuesta:

Mejor período: Enero a abril, cuando hay mayor volumen de compradores, especialmente de Estados Unidos beneficiados por los incentivos del Acta 60 y atraídos por el clima.​

Importante: El mercado inmobiliario en Puerto Rico está activo durante todo el año. La clave está en fijar un precio competitivo utilizando datos de propiedades comparables recientemente vendidas en tu zona, región y municipio.

Respuestas:

El precio se determina principalmente analizando el comportamiento actual del mercado, comparándolo con propiedades similares recientemente vendidas en tu área (comparables).​

Factores que influyen en la tasación:

• Ubicación y municipio

• Condición física de la propiedad

• Amenidades (piscina, terraza, vista al mar)

• Tamaño en pies cuadrados

• Número de habitaciones y baños

• Edad de la construcción

• Características especiales o únicas

Recomendación: Trabaja con un corredor de bienes raíces experimentado que use datos de mercado actualizados para establecer el precio.

Respuesta:

En Puerto Rico, una inspección profesional NO es obligatoria para vender una propiedad. Sin embargo, es altamente recomendable realizar una porque:​

• Descubre posibles fallas o problemas estructurales costosos

• Protege tu responsabilidad legal como vendedor

• Genera confianza en compradores potenciales

• Puede acelerar el proceso de venta

Una inspección previa evita sorpresas desagradables durante las negociaciones.

Respuesta:

Antes de poner tu propiedad a la venta, solicita y reúne los siguientes documentos:​

• Certificación de deuda del CRIM (Centro de Recaudación de Ingresos Municipales)

• Certificación de valor del CRIM

• Certificación de deudas por contribución especial de Hacienda (si aplica)

• Certificación de embargos anotados en el Registro de Propiedad

• Estudio de título para verificar que no hay problemas registrales

Consejo importante: Resuelve cualquier problema en el Registro de Propiedad antes de intentar vender para evitar retrasos o complicaciones en el cierre.

Respuesta:

Tradicionalmente, el vendedor paga la comisión total. El corredor del listado (que representa al vendedor) cobra una comisión de venta, que luego comparte con el agente del comprador.​

Punto clave: Como comprador, no pagas directamente a tu agente—su compensación viene de la comisión del vendedor. Esto no te cuesta dinero adicional.

Respuesta:

Un administrador de propiedades (property manager) tiene múltiples responsabilidades fundamentales:​

Gestión de Inquilinos:

• Seleccionar y evaluar inquilinos potenciales

• Redactar, firmar y renovar contratos de arrendamiento

• Resolver quejas y solicitudes de inquilinos

• Manejar desalojos si es necesario

Finanzas:

• Cobrar rentas mensuales

• Llevar registros financieros precisos

• Gestionar depósitos de garantía

• Preparar reportes financieros para el propietario

• Manejar pagos atrasados

Mantenimiento:

• Supervisar el mantenimiento regular de la propiedad

• Coordinar reparaciones con contratistas

• Realizar inspecciones periódicas

Cumplimiento Legal:

• Mantenerse actualizado con leyes y regulaciones locales

• Garantizar cumplimiento de códigos de seguridad

• Proteger los derechos del propietario

Respuesta:

Los costos de administración de propiedades varían, pero generalmente incluyen:​

Tarifa de Gestión Principal:

• Entre el 8% y 12% de la renta mensual

Cargos Adicionales Comunes:

• Cargo de establecimiento (cuando comienza la administración)

• Cargo de arrendamiento (al colocar un nuevo inquilino)

• Cargo de mantenimiento e inspección

• Cargo por desalojo (si es necesario)

• Cargo por pago atrasado

• Cargos por reparaciones o servicios especiales

Alternativa: Algunos propietarios optan por autogestionar la propiedad para ahorrar estos costos, aunque esto requiere tiempo y conocimiento de las leyes de arrendamiento.

Respuesta:

Uno de los puntos más importantes del contrato de arrendamiento es especificar claramente qué está incluido y qué no en la renta mensual:​

Servicios Públicos (Aclarar si están incluidos o no):

• Agua potable

• Electricidad

• Gas (si aplica)

• Internet/Televisión por cable

• Teléfono

Otros Servicios/Amenidades:

• Estacionamiento

• Mantenimiento de áreas comunes

• Seguridad

• Acceso a piscina o gimnasio

• Paisajismo/Mantenimiento de jardines

• Servicios de conserje

Recomendación: Sé explícito desde el anuncio sobre qué incluyes para evitar confusiones con posibles inquilinos.

Respuesta:

Los términos de pago de la renta varían según cada arrendador y administrador, por eso debe especificarse claramente en el contrato:​

Puntos a Confirmar:

• ¿Cuándo vence la renta? (primer día del mes, último día, etc.)

• ¿Cuáles son los métodos de pago aceptados? (transferencia, cheque, depósito, aplicación)

• ¿Hay cargos por atraso si se pierde un pago?

• ¿Cuál es el monto de penalidades por mora?

Buena Práctica: Ofrece métodos de pago convenientes (transferencia bancaria, aplicaciones) para facilitar el cobro a tiempo y reducir conflictos.

Respuesta:

El depósito de garantía (fianza) es un concepto importante que debe estar claramente regulado en el contrato:​

Definición: Es dinero que el inquilino entrega al inicio del contrato para cubrir posibles daños a la propiedad durante la ocupación.

Puntos a Aclarar en el Contrato:

• Monto exacto del depósito

• Dónde se guarda (cuenta fiduciaria separada o con el administrador)

• Si genera interés (algunos contratos especifican que sí)

• Condiciones para devolución completa (propiedad en buen estado)

• Detalles de daños que resulten en deducciones

• Plazo para devolución después de que el inquilino se va (típicamente 30 días)

Importante: El depósito de garantía NO es ingreso del propietario—debe devolverse si no hay daños reclamables.